Podka.05.70.1048
UCHWAŁA Nr XXV/209/05
RADY MIEJSKIEJ W MIELCU
z dnia 28 kwietnia 2005 r.
w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego "Mielec - Osiedle - Centrum" uchwalonego uchwałą Rady Miejskiej w Mielcu Nr VIII/77/99 z 10 czerwca 1999 r., zmienionego uchwałą Rady Miejskiej w Mielcu Nr XLI/336/02 z 05 września 2002 r., w części dotyczącej obszaru położonego w rejonie ul. Jagiellończyka i Torowej przyległym do wiaduktu oraz przy ulicy Biernackiego (Hotel "Stażysta") w Mielcu
(Rzeszów, dnia 13 maja 2005 r.)
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr 142. poz. 1591 z późniejszymi zmianami), oraz art. 20 ust. 1 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 z 2003 r. z późniejszymi zmianami) Rada Miejska w Mielcu uchwala co następuje
§ 1. 1. Stwierdzając zgodność z ustaleniami Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Mielca uchwalonego uchwałą Nr XI/186/2000 z dnia 28.09.2000 r. Rady Miejskiej w Mielcu uchwala się zmianę Nr 1/03 miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego "Mielec - Osiedle - Centrum" w Mielcu, uchwalonego uchwałą Nr VIII/77/99 z 10 czerwca 1999 r. ogłoszonego w Dz. Urz. Woj. Podkarpackiego Nr 21 poz. 1117 z 1999 r. zmienionego uchwałą Rady Miejskiej w Mielcu Nr XLI/336/02 z dnia 5 września 2002 r. ogłoszonego w Dz. Urz. Woj. Podkarpackiego Nr 61 poz. 1282 z 2002 r. zwaną w dalszym ciągu zmianą planu.
2. Zmiana planu nr 1/03 obejmuje tereny o łącznej powierzchni ok. 6,42 ha położone:
	1)	w obrębie ulicy Jagiellończyka, ograniczone wiaduktem od północy, z zachodnią granicą przebiegającą wzdłuż ul. Torowej oraz
	2)	przy ulicy Biernackiego (Hotel "Stażysta").
3. Załącznikami do niniejszej uchwały są:
	1)	załączniki graficzne Nr 1, 2 i 3 - rysunki zmiany planu na mapie w skali 1:2000,
	2)	załącznik Nr 1 określający sposób rozpatrzenia uwag do projektu planu,
	3)	załącznik Nr 2 określający sposób realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych Gminy Miasta Mielec oraz zasadach ich finansowania.
§ 2. W uchwale N r VIII/77/99 Rady Miejskiej w Mielcu z dnia 10 czerwca 1999 r. wprowadza się następujące zmiany:
1. W § 8 wprowadza się następujące zmiany:
Istniejący zapis oznacza się jako ustęp 1.
Wprowadza się ustęp 2. o następującym brzmieniu:
"W terenie objętym zmianą planu nr 1/03 należy uwzględnić oddziaływanie układu komunikacyjnego i punktów obsługi ruchu (dworzec PKS, parking centrum handlowego) na tereny zabudowy mieszkaniowej. Wprowadza się obowiązek wykonania na terenie 1 Kz lub na terenie 1 Kz i terenie przyległym , zabezpieczeń przed nadmiernym hałasem i uciążliwością komunikacyjną na tereny zabudowy mieszkaniowej przy ul. Pułaskiego.
2. W § 11 wprowadza się następujące zmiany:
Istniejący zapis oznacza się jako ustęp 1.
Wprowadza się ustęp 2. o następującym brzmieniu:
Na całym terenie objętym zmianą planu nr 1/03:
1)	dopuszcza się:
-	lokalizację obiektów małej architektury oraz obiektów reklamowych trwale związanych z gruntem,
-	przebudowę i budowę lokalnych przyłączy i urządzeń infrastruktury technicznej przesyłowej,
2)	ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
-	nowe przyłącza infrastruktury technicznej należy lokalizować pod powierzchnią ziemi,
-	parkingi, drogi i place należy pokryć nawierzchnią utwardzoną,
-	zaopatrzenie obiektów w energię elektryczną na warunkach określonych przez dysponenta sieci energetycznej,
-	zaopatrzenie w wodę wg warunków i zasad określonych przez dysponenta sieci wodociągowej,
-	budowa urządzeń zasilających w wodę powinna zapewniać zaopatrzenie wodne przeciwpożarowe (hydranty zewnętrzne lub podziemne),
-	wody opadowe z terenu i budynków odprowadzić do kanalizacji deszczowej, stosując rozwiązania techniczne dla zabezpieczenia przed przenikaniem do gruntu i wód powierzchniowych substancji ropopochodnych i innych mogących zanieczyścić wody podziemne,
-	dopuszcza się częściowe rozprowadzenie powierzchniowe wód opadowych po podczyszczeniu,
-	odprowadzenie ścieków sanitarnych do miejskiej kanalizacji sanitarnej,
-	gromadzenie odpadów stałych komunalnych w szczelnych pojemnikach lub kontenerach z prowadzeniem segregacji i usuwanie ich na zasadach obowiązujących w mieście,
-	ogrzewanie z kotłowni własnej z minimalna emisją zanieczyszczeń do powietrza;
3)	nie dopuszcza się lokalizacji obiektów tymczasowych typu kioskowego;
4)	do czasu zagospodarowania terenu zgodnie z ustaleniami niniejszej zmiany planu teren należy użytkować w sposób dotychczasowy, przy czym:
a)	zakazuje się:
-	lokalizacji prowizorycznych obiektów kubaturowych,
-	rozbudowy istniejących prowizorycznych na terenie obiektów zabudowy usługowej;
5)	zasady podziału terenu powinny być zgodne z liniami rozgraniczającymi tereny o różnym przeznaczeniu określonymi na rysunku planu.
-	dopuszcza się podziały korygujące granice działek w celu scalenia i wtórnego podziału terenu oznaczonego sygnaturą 4U na 2 działki o granicy podziału przebiegającej równolegle do ul. Jagiellończyka, lub dla wydzielenia pasów przebiegu infrastruktury technicznej,
3. W § 19 po ust. 106 wprowadza się kolejne ustępy:
107.	Wyznacza się teren o powierzchni ok. 1,45 ha oznaczony symbolem 1.Ks i przeznacza pod parking dla samochodów osobowych przy zespole usługowo handlowym:
1)	ustala się:
-	główny wjazd na teren z drogi 7.KDW,
-	nie mniej niż 300 miejsc postojowych dla samochodów osobowych przy zachowaniu normatywnych parametrów przewidzianych dla parkingów,
-	należy utrzymać istniejące pojedyncze drzewa i urządzić pasy zieleni izolacyjnej od strony ul. Torowej - droga 8.KD szerokości min. 3m,
-	wprowadzić w płaszczyźnie parkingu drzewa wg wskaźnika 1drzewo na 8 miejsc parkingowych,
-	budowa i użytkowanie parkingu wymaga realizacji zadań, o których mowa w § 8 ust. 2;
2)	dopuszcza się:
-	lokalizację obiektów reklamy,
-	budowę nowych i przebudowę istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.
108.	Wyznacza się teren pod wiaduktem o powierzchni ok. 0,17 ha oznaczony symbolem 2.Ks i przeznacza pod parking dla samochodów osobowych - łączna ilość miejsc postojowych ok. 50:
1)	dopuszcza się:
-	lokalizację obiektów reklamy,
-	budowę nowych i przebudowę istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.
109.	Wyznacza się teren pod wiaduktem o powierzchni ok. 0,28 ha oznaczony symbolem 3.Ks i przeznacza pod parking dla samochodów osobowych, łączna ilość miejsc postojowych ok. 40:
a)	dopuszcza się:
-	lokalizację obiektów reklamy,
-	budowę nowych i przebudowę istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.
110.	Wyznacza się teren o powierzchni ok. 0,25 ha oznaczony symbolem 4.U i przeznacza pod usługi gastronomii:
1)	ustala się:
-	dojazd do terenu z drogi 7.KDW,
-	nieprzekraczalne linie zabudowy:
*	8m od linii skrajnej, południowej rzutu poziomego wiaduktu,
*	15m od krawędzi jezdni ul. Jagiellończyka,
*	6m od krawędzi projektowanej drogi dojazdowej 7.KDW;
-	wskaźnik intensywności zabudowy - do 50% powierzchni terenu 4.U,
-	ilość kondygnacji - do 3, w tym piwnice, parter i piętro,
-	wysokość zabudowy - do 8m od poziomu terenu,
-	obowiązek udostępnienia obiektów budowlanych osobom niepełnosprawnym,
-	obowiązek połączenia ciągami pieszymi obiektu usług gastronomii z obiektami handlowymi i z istniejącymi schodami na wiadukt i z terenem usług oświaty,
-	obowiązek wykonania dachów płaskich - do 20°, wykonanych w nowoczesnych technologiach w zakresie odprowadzenia wód opadowych,
-	obowiązek realizacji wraz z funkcją gastronomiczną miejsc parkingowych w ilości min. 0,6 miejsca na jednego pracownika na jednej zmianie i min. 5 miejsc postojowych na każde 100m2 powierzchni użytkowej obiektu,
-	obowiązek zapewnienia wysokiego standardu wykonania i elementów wykończenia architektury, kolorystyka, detal wyposażenia winny podkreślać charakter prowadzonej działalności gospodarczej i wpływać na podniesienie estetyki otoczenia;
b)	dopuszcza się:
-	zróżnicowanie wysokości i budowę piętrowego w części południowo wschodniej i parterowego w części zachodniej terenu budynku usługowego w tarasowym układzie,
-	lokalizację ogrodów na dachach. ze względu na lokalizację obiektów poniżej poziomu wiaduktu,
-	lokalizację obiektów reklamowych trwale związanych z gruntem.
111.	Wyznacza się teren o powierzchni ok. 0,35 ha oznaczony symbolem 5.ZP i przeznacza pod zieleń rekreacyjną urządzoną (skwer) z elementami małej architektury:
1)	ustala się obowiązek:
-	uzupełnienia istniejącej zieleni nowymi nasadzeniami drzew i krzewów kwiatowych,
-	urządzenia terenów w charakterze skwerów z miejscami do siedzenia i ciągami pieszymi,
-	urządzenia ciągów pieszych oznaczonych w rysunku planu o szerokości min. 2m;
2)	dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury takich jak lampy oświetlenia , ławki, kosze na śmieci, trejaże i pergole.
112.	Wyznacza się teren o powierzchni ok. 0,31 ha oznaczony symbolem 6.U i przeznacza pod usługi komercyjne handlu:
1)	ustala się:
-	główny dojazd do terenu z drogi 7.KDW poprzez drogi obsługujące teren parkingu 1.Ks,
-	parterowy obiekt kubaturowy o wysokości do 8m nad poziom terenu,
-	obowiązek udostępnienia obiektów budowlanych osobom niepełnosprawnym,
-	wskaźnik intensywności zabudowy do 70% powierzchni terenu,
-	obowiązującą linię zabudowy zaznaczoną na rysunku planu,
-	obowiązek urządzenia pasa zieleni izolacyjnej szer. min 5m z gatunków zimozielonych przy wschodniej granicy terenu, graniczącym z terenem szkoły,
-	obowiązek wykonania dachów płaskich - do 20°, wykonanych w nowoczesnych technologiach w zakresie odprowadzenia wód opadowych,
-	obowiązek zapewnienia wysokiego standardu wykonania i elementów wykończenia architektury, kolorystyka, detal wyposażenia winny podkreślać charakter prowadzonej działalności gospodarczej i wpływać na podniesienie estetyki otoczenia;
2)	dopuszcza się przebudowę istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.
113.	Wyznacza się teren o powierzchni ok.0,16 ha oznaczony symbolem 9.Zi i przeznacza pod zieleń izolacyjną z urządzonym ciągiem pieszym:
1)	ustala się obowiązek:
-	kształtowania pasów zieleni izolacyjnej szerokości minimum 5m,
-	uzupełnienia istniejącej zieleni nowymi nasadzeniami drzew i krzewów kwiatowych,
-	urządzenia terenów w charakterze skwerów z miejscami do siedzenia i ciągami pieszymi,
-	urządzenia ciągów pieszych oznaczonych w rysunku planu o szerokości min. 2m,
2)	dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury takich jak lampy oświetlenia, ławki, kosze na śmieci, trejaże i pergole.
114.	Wyznacza się teren o powierzchni ok. 0,25 ha oznaczony symbolem 10.MU i przeznacza pod mieszkalnictwo, oraz usługi administracji, gastronomii, handlu:
ustala się:
1)	obowiązek utrzymania w istniejącym budynku funkcji mieszkalnej;
2)	dopuszcza się:
-	realizację funkcji hotelowej
-	modernizację i remont istniejącego budynku i znajdujących się w nim lokali,
-	zmiany funkcji lokali na parterze na potrzeby usług handlu, gastronomii i tym podobnych, które nie są zaliczane wg Prawa ochrony środowiska do przedsięwzięć, dla których sporządzanie raportu oddziaływania na środowisko może być wymagane;
3)	zakazuje się:
-	prowadzenia działalności usługowej, która może powodować przekroczenia poziomu hałasu dopuszczalnego w zabudowie mieszkaniowej,
-	rozbudowy istniejącego budynku z wyjątkiem elementów związanych z modernizacją budynku, takich jak balkony, wiatrołapy, zadaszenia wejścia, markizy, schody i tarasy zewnętrzne,
-	budowy nowych obiektów kubaturowych.
4. W § 20 wprowadza się ustęp 5. o następującej treści:
Wyznacza się tereny z przeznaczeniem pod ulice dojazdowe oznaczone symbolami:
1)	7.KDW - o powierzchni ok. 0,24 ha, dla którego ustala się:
a)	obowiązek wykonania nawierzchni utwardzonej, nieprzepuszczalnej;
b)	szerokość w liniach rozgraniczających od 14m do 31m w zależności od organizacji ruchu i według rysunku planu;
2)	8.KD - o powierzchni 0,38 ha północna część ul. Torowej, dla którego:
a)	ustala się szerokość w liniach rozgraniczających jak w stanie istniejącym;
b)	dopuszcza się przebudowę oraz modernizację istniejącej ulicy.
5. W Dziale 3 - przepisy końcowe w § 21 wprowadza się następujące zmiany:
Istniejący zapis oznacza się jako ustęp 1.
Wprowadza się ustęp 2. o następującym brzmieniu:
Ustala się stawkę służącą naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości:
1)	dla terenów 4.U i 6.U wysokości 30%,
2)	dla terenów 1.KS, 2.Ks, 3.Ks, 5.ZP, 9.Zi i 10.MU wysokości 15%,
3)	dla pozostałych terenów 7.KDW i 8.KD oraz 1KZ, 2KZ i 3KZ wysokości 0%.
6. W § 22 wprowadza się następujące zmiany:
Istniejący zapis oznacza się jako ustęp 1.
Wprowadza się ustęp 2. o następującym brzmieniu: "Pozostałe postanowienia uchwały Rady Miejskiej w Mielcu Nr VIII/77/99 z 10 czerwca 1999 r. zmienionej uchwałą Nr XLI/336/02 Rady Miejskiej w Mielcu z dnia 5 września 2002 r. -pozostawia się bez zmian."
§ 3. Na rysunku planu w załącznikach graficznych Nr 1, 2 i 3 do uchwały nr VIII/77/99 z 10 czerwca 1999 r. wprowadza się zmianę oznaczeń części terenów stosownie do treści niniejszej uchwały.
	1.	W obrębie terenu oznaczonego symbolem 26 UO wprowadza się tereny oznaczone symbolami 1.Ks, 4.U, 5.ZP, 6.U, 7.KDW.
	2.	W obrębie terenu oznaczonego symbolem 8 KL wprowadza się teren oznaczony symbolem 8.KD.
	3.	W obrębie terenu oznaczonego symbolem 98 M wprowadza się teren oznaczony symbolem 10.MU.
	4.	W obrębie terenu oznaczonego symbolem 2KZ - droga na wiadukcie wprowadza się na poziomie gruntu tereny oznaczone symbolami 2.Ks i 3.Ks.
§ 4. Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Mielca.
§ 5. Nadzór nad wykonaniem uchwały powierza się Komisji Budownictwa i Gospodarki Komunalnej Rady Miejskiej w Mielcu.
§ 6. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty jej opublikowania w Dzienniku Urzędowym Województwa Podkarpackiego.